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            長租公寓行業現狀 長租公寓行業數據統計

            2022-03-04 15:24:58報告大廳(www.speaking-code.net) 字號:T| T

              在炒房者的操控下,樓市的房價一直在上漲中,租房成為許多年輕人、家庭的首選,38%的白領選擇貸款賣房,25%的普通工薪階層選擇租房,預計長租公寓將成為房地產市場的第二個戰場。

              長租公寓行業現狀

              租賃市場的需求跟流動人口的數量息息相關,截止至2021年,我國的流動人口數目為2.33億人。根據國家衛健委數據,2018年,在當前流入地擁有住房的流動人口占比僅有29%。若以2018年流動人口中租房人口占比計算,2021年我國有租房需求的人口達到1.66億人,2022年市場有很大的發展空間。

              從年齡分布上來看,我國長租公寓在線租房用戶中,25-30歲的用戶居多,占總數的28%。而35歲以上的用戶僅占總數的27%。

              從用戶可接受的價格來看,能夠接受租房價格在1500-2000元之間的用戶,占總人數的比重達到了29.5%。

              2021年我國長租公寓相關企業(全部企業狀態)年注冊量首次突破100家,而后每年相關企業的年注冊量均在100家以上。截至12月30日,我國今年已新增長租公寓相關企業超過110家。值得注意的是,以工商登記為準,我國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家,占相關企業總量的15%。

              長租公寓行業數據統計

              我國目前共有900余家企業名稱或經營范圍含“長租公寓、白領公寓、青年公寓、單身公寓”,或產品標簽含“長租公寓、青年公寓、白領公寓、品牌公寓”,且狀態為在業、存續、遷入、遷出的長租公寓相關企業。其中,65%為有限責任公司,32%為個體工商戶。

              為更好應對住房供需的結構性矛盾,中央政府提出了“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,同時在2021年,租賃住房市場又迎來新的政策加持,包括對租賃企業向個人出租住房減征增值稅及房產稅,將保障性租賃住房納入基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點行業,2022專項債投向租賃住房領域。

              如蒙古通遼市頒布了《通遼市中心城區公共租賃住房租賃補貼實施細則》,其中指出最低生活保障家庭無房戶每人每月每平方米10元;低收入家庭無房戶,為每人每月每平方米8元;城鎮中等偏下收入家庭無房戶、外來務工人員、新就業大學生,為每人每月每平方米5元;低保家庭人均住房建筑面積不足15平方米的住房困難家庭,以人均保障面積與人均自有面積之差,每人每月每平方米10元;低收入家庭人均住房建筑面積不足13平方米的住房困難家庭,人均保障面積與人均自有面積之差,每人每月每平方米8元。

              2022新年伊始,針對住房租賃的政策穩步推進。監管層對租賃市場的表態規格較高,政策內容也十分細致,隨著強監管時代來臨,行業“野蠻生長”亂象也將終止,迎來新的發展局面。

            (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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