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            兩會明確了改革內容 房地產市場釋放維穩信號

            2022-03-07 10:10:25報告大廳(www.speaking-code.net) 字號:T| T
              報告大廳摘要:在兩會舉行前,各行業的人大代表對房地產提出堅決不炒房,以穩住房價為主的主題進行建議,并將以新市民作為扶持對象,適當降低買房者的門檻,讓大家都有個舒適的環境。  在兩會舉行前,各行業的人大代表

              在兩會舉行前,各行業的人大代表對房地產提出堅決不炒房,以穩住房價為主的主題進行建議,并將以新市民作為扶持對象,適當降低買房者的門檻,讓大家都有個舒適的環境。

              2022年,我國“十四五”邁入第二個年頭,疫情防控常態化也進入第三年。而地緣政治的沖突,又讓仍處疫情中的全球經濟復蘇的步伐,增添了許多不確定因素。

              3月5日,一年一度的兩會在北京開幕。李克強總理在政府工作報告中,回顧了2021年經濟增長的情況,同時對2022年的經濟發展設定了目標,穩字當頭、穩中求進 ,“穩”是今年政府工作報告的關鍵詞之一。

              1、房住不炒是底線

              今年兩會對地產的表述,放在了“切實保障和改善民生”中,再次強調了“房住不炒”,彰顯了決策層繼續推進“房住不炒”,讓住房回歸居住屬性的態度,也彰顯了圍繞“房住不炒”的一攬子長效機制要持續堅持下去。

              2、明確了改革的內容

              會議重點提出發展新模式、保租房、三穩和良性循環等,這些都是去年底中央經濟工作會議、全國建設工作會議、以及近期住建部行業高質量發展新聞發布會等一系列重要會議上反復強調的。這也意味著,圍繞“房住不炒”的長效機制和房地產供給側改革(保租房、新模式、老舊小區、城市更新、提升城鎮化質量等),將會結合起來,漸進推進,這是房地產中長期的主題。

              3、調控政策有優化空間

              這次沒有再次強調“房不刺經”(地方不能將房地產作為短期刺激經濟的手段)以及保持調控政策連續穩定等。并不是說這些不重要,這些很重要,住建部不久前強調了這些內容。但是,在需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力下,特別是會議強調,一些地方財政收支矛盾加大,民生領域還有不少短板等新情況、新問題,作為“逆風險而動”的短期調控,以及跨周期調節、追求動態平衡的長效機制,適當做出優化和調整(而非畢其功于一役),這是合理的。

              4、滿足合理需求的意義:努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用

              今年“兩會”,相比最近幾年,再次強調了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。支持“合理需求”意在穩定行業和市場,從而借助強大的地產關聯鏈條,穩定行業上下游,促進行業循環,包括上游的金融、土地、建筑、工程機械、原材料(水泥、建材、玻璃等);下游的家具家電、裝飾裝潢、紡織等。也就是說,地產要穩定,上下游要順暢循環,努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。

              預計未來房地產調控寬松是大概率事件,行業將企穩回暖。地產板塊,我們認為銷售逆勢增長的房企將擁有阿爾法收益,看好綠城中國、建發國際、濱江集團。物業板塊,我們認為民營物業公司在關聯房企流動性危機解除后,估值修復彈性較大,看好管理密度高,增值服務發展好的民營物管公司,推薦金科服務、碧桂園服務。

            (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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